Vale a pena financiar mais do que precisa para investir a diferença?

No CBN Dinheiro desta sexta-feira (9), o especialista Marcelo dAgosto responde a dúvida do Everton. O ouvinte está comprando um imóvel e precisa de um financiamento de R$390 mil. Ele tem crédito aprovado de R$ 406 mil, com juros efetivos de TR + 11,49% ao ano. Everton quer saber: vale a pena pegar esses R$ 16 mil a mais para investir no Tesouro Prefixado 2037, com taxa de 12,88% ao ano? A ideia seria investir esse valor e, no resgate, amortizar o saldo devedor do financiamento. Confira a resposta do especialista: Hoje a TR está em aproximadamente 1,4% ao ano. Então o custo total do seu financiamento vai ser de mais ou menos 12,9% ao ano, praticamente igual ao rendimento do Tesouro Prefixado. Se descontar o Imposto de Renda, a rentabilidade do seu investimento será menor do que o custo do seu financiamento. Se a taxa Selic, que hoje está em 13,75% ao ano, continuar caindo, a TR vai diminuir e o seu financiamento vai ficar mais barato. Mas se de hoje até o vencimento da aplicação a taxa Selic subir, a TR vai aumentar e o custo vai ser maior do que a remuneração do seu investimento. Portanto, pelos números que você passou, é melhor pegar apenas o valor do financiamento que você precisa.